Nasze usługi dla architektów, deweloperów i biur nieruchomości: niezawodność jakości i harmonogramu oraz optymalizacja kosztów

Wykonanie odwiertu badawczego pozwala na pobranie próbek do dalszej analizy w celu określenia właściwości fizykochemicznych i mechanicznych gruntu. To podstawowa wiedza dla określenia wpływu gleby na przyszłą konstrukcję.

To typ badań terenowych, które poddając grunt wciskaniu, wbijaniu i wkręcaniu sondy dają obraz specyfiki oraz stanu podłoża gruntowego pod planowaną inwestycję. Sondowanie pozwala na określenie głębokości zalegania poszczególnych warstw oraz ich parametrów geotechnicznych. 

Przed rozpoczęciem inwestycji deweloper powinien wykonać badania ziemi oraz występujących na tym terenie wód gruntowych pod kątem zanieczyszczeń. Może się okazać, że w gruncie działek budowlanych znajdują się zanieczyszczenia o znacznych stężeniach, związane z poprzednim przeznaczeniem terenu i realizowanym rodzajem aktywności, które przenikają do wód gruntowych, a w związku z tym konieczna jest remediacja. Ponieważ obowiązek ten leży po stronie właściciela działki, badania poprzedzające jej zakup mogą zabezpieczyć inwestora przed dodatkowymi kosztami, bowiem koszty remediacji mogą przekraczać koszty inwestycyjne. 

Prowadzenie prac remediacyjnych, czy budowlanych wiąże się z wytwarzaniem odpadów, które wymagają odpowiedniego zagospodarowania. Część z nich może zostać użyta ponownie w innym charakterze, jako materiał wtórny, a inne muszą zostać poddane utylizacji. Koszty utylizacji mogą być wysokie, dlatego decyzja na temat dalszego przeznaczenia odpadu zostaje podjęta po poddaniu go badaniom laboratoryjnym pod kątem zanieczyszczeń i ocenie możliwości jego wtórnego wykorzystania.

Opinie geotechniczne są niezbędne dla inwestycji wymagających projektu architektoniczno-budowlanego. Przygotowywane są w celu określenia kategorii geotechnicznej obiektu w zależności od przewidywanego stopnia skomplikowania warunków gruntowych oraz dla określenia potrzebnych badań geotechnicznych, które muszą zostać wykonane na terenie planowanej inwestycji. Dzięki takiej opinii i odpowiednio dobranym badaniom możliwe jest zminimalizowanie kosztów posadowienia obiektu budowlanego.

Dokumentacja badań podłoża gruntowego wraz z opinią geotechniczną stanowią podstawę do otrzymania pozwolenia na budowę. Określa ona rodzaj podłoża gruntowego, jego właściwości i cechy wytrzymałościowe, a także poziom wód gruntowych, stateczność nasypów oraz wykopów.

Wykonywane są razem z dokumentacją badań podłoża gruntowego i przewidują zmiany właściwości podłoża, określają parametry geotechniczne, współczynniki bezpieczeństwa, nośność i osiadania podłoża, oddziaływania gruntu i wód gruntowych na konstrukcję oraz dane potrzebne do przygotowania projektu fundamentów. Wszystko to dla zapewnienia bezpieczeństwa planowanego obiektu.

Projekt robót geologicznych jest konieczny dla uzyskania koncesji na ich wykonanie. Określa cel i zasady prowadzenia robót geologicznych, w tym informację o rodzaju dokumentacji, która powstanie w ich wyniku oraz harmonogram prac i określenie terenu, na którym będą prowadzone. 

Skomplikowane warunki gruntowe wymagają przygotowania odrębnej dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, zawierającej informacje na temat przewidywanego wpływu projektowanego obiektu na środowisko oraz procesów geodynamicznych. Odpowiednie dostosowanie projektu do skomplikowanych warunków gruntowych pozwoli uniknąć nieoczekiwanych opóźnień i nietrafionych decyzji.

Geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych przedstawia się w formie opinii geotechnicznej, dokumentacji badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego. Forma, a także zakres niezbędnych badań zależą od tego, do jakiej kategorii geotechnicznej zostanie zaliczony obiekt budowlany. Pomagamy w dostosowaniu dokumentacji do bieżących potrzeb klienta.

Środowiskowy audyt due diligence ma zastosowanie, jeśli nieruchomość zmienia właściciela. Dzięki niemu wiadomo przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości jakimi zobowiązaniami względem środowiska zostanie obciążony nowy właściciel. Inwestorzy decydują się na przeprowadzenie audytu due diligence, aby móc dokonać w pełni świadomej i nie obarczonej ryzykiem decyzji o nabyciu nieruchomości.

Część środowiskowa oceny due diligence składa się z dwóch faz:
I faza - przegląd wymogów prawnych z zakresu ochrony środowiska wraz identyfikacją potencjalnych ognisk zanieczyszczeń środowiska gruntowo – wodnego,
II faza - rozpoznanie poprzez przeprowadzenie poboru i analizy próbek gruntów oraz wód podziemnych.

System certyfikacji BREEAM to wielokryterialny sposób oceny oddziaływania na środowisko nowo powstającego lub już istniejącego budynku. Jednym z kryteriów poddawanych ocenie jest jakość powietrza wewnątrz budynków. Jest to jeden z najważniejszych aspektów oceny budynku pod względem komfortu użytkowania, ponieważ większość czasu spędzamy w pomieszczeniach, a jakość powietrza wewnętrznego mocno wpływa na nasze zdrowie i dobre samopoczucie. Dla sprawdzenia jakości powietrza wewnątrz budynku przeprowadzane są odpowiednie pomiary.